У С Т А В ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ «Брестских дивизий 17» г. Брест 2014

УТВЕРЖДЕН ПРОТОКОЛОМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ «Брестских дивизий 17» Протокол №1 от 28 мая 2014 года

 

1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1. Товарищество собственников «Брестских дивизий 17» (далее — товарищество собственников) создается в соответствии с Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении» (далее — Закон), жилищным кодексом Республики Беларусь и другими актами законодательства Республики Беларусь, а также учредительным договором о создании товарищества собственников.
Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, дольщики многоквартирного жилого дома по адресу: 224001, г.Брест, переулок Брестских дивизий, дом 17, которым будет принадлежать право собственности на объекты в домовладении.
Реестр дольщиков на момент создания товарищества собственников прилагается (Приложение № 1).
1.2. Наименование юридического лица:

На русском языке: полное — Товарищество собственников «Брестских дивизий 17»;
сокращенное — ТС «Брестских дивизий 17».

На белорусском языке: полное — Таварыства уласнiкау «Брэсцкiх дывiзiй 17»;
сокращенное — ТУ «Брэсцкiх дывiзiй 17».

1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, 224001, г. Брест, переулок Брестских дивизий, дом 17.
1.4. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом. Предметом деятельности товарищества собственников являются:
— сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70200);
— управление недвижимым имуществом (код 70320);
— чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств (код 74700);
— уборка территории и аналогичная деятельность (код 90030).
Виды деятельности, подлежащие лицензированию, осуществляются товариществом собственников после получения соответствующей лицензии.
1.5. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и
печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.6. Товарищество собственников действует на основе самоуправления. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.7. Товарищество собственников имеет право:
1.7.1 выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.7.2. пользоваться кредитами банков;
1.7.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
1.7.4. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
1.7.5. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
1.7.6. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
1.7.7. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.7.8. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
1.7.9. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников и не противоречащие законодательству Республики Беларусь;
1.7.10.совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
1.7.11. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения;
1.7.12. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности,
связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом.
1.8. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.8.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.8.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.8.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.8.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.8.5. соблюдение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, иных актов законодательства и Устава товарищества собственников;
1.8.6. заключение с собственниками жилых и нежилых помещений договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твёрдых коммунальных отходов, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утверждённым Советом Министров Республики Беларусь, а так же применение при осуществлении расчётов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
1.8.7. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.
1.9. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены
товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и учредительным договором;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования учредительного договора и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее — общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, учредительным договором, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики
Беларусь, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые
помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина — собственника жилого и (или) нежилого помещения;
ликвидация юридического лица — собственника жилого и (или) нежилого помещения;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по
распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре
членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и
иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности,
субсидий, дотаций, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают
вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее
собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок
внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, представляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием (собранием уполномоченных).
В течение года по представлению правления общее собрание (собрание уполномоченных) может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений — участниками товарищества собственников по тарифам, установленных для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии — за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
3.10. Товарищество собственников по решению общего собрания (собрания уполномоченных) вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание (собрание уполномоченных), правление товарищества и председатель правления.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
4.3. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных — количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании (собрании уполномоченных) может иметь один голос.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.5 настоящей статьи.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.5. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.9. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4.8 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
4.11. При необходимости решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы — постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчётное общему собранию (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.13. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления. Члены правления выбирают из своего состава председателя правления и вносят его кандидатуру для избрания на общем собрании товарищества собственников. Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части первой настоящего подпункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).

Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников, кандидатуру председателя правления которых не согласовал местный исполнительный и распорядительный орган) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд;
4.14. К компетенции правления товарищества собственников относится:
осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания;
обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
4.15. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
4.16. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия — членом
правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в квартал и признается
правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4.17. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
4.18. Председатель правления товарищества собственников избирается сроком на пять лет. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
Председатель правления товарищества собственников:
обеспечивает выполнение решений правления;
действует без доверенности от имени товарищества собственников;
подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;
осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов;
в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

В случае отсутствия, у правления товарищества собственников, кандидатуры для избрания председателем правления товарищества собственников или кандидатура председателя правления отклонена общим собранием товарищества собственников, общее собрание товарищества собственников поручает правлению товарищества собственников подобрать кандидатуру на должность председателя правления товарищества собственников из физических или юридических лиц не являющихся членами товарищества собственников, соответствующую требованиям пункта 4.13. Правление товарищества собственников вносит на рассмотрение общего собрания подобранную кандидатуру для избрания на должность председателя правления товарищества собственников. При избрании кандидатуры на должность председателя правления товарищества собственников общим собранием товарищества собственников, председателем общего собрания товарищества собственников заключается с кандидатурой на должность председателя правления товарищества собственников, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с кандидатурой на должность председателя правления товарищества собственников, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор.
В трудовом договоре (контракте), гражданско-правовом договоре определяются права, обязанности и ответственность председателя правления товарищества собственников, условия его материального обеспечения и освобождения от должности с учетом гарантий, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь.
Председатель правления товарищества собственников:
обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления товарищества собственников;
обеспечивает сохранность общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
действует без доверенности от имени товарищества;
подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение (согласование) правления проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников, должностных инструкций работников из числа обслуживающего персонала;
не реже одного раза в квартал созывает правление товарищества собственников для информации о фактическом исполнении сметы расходов и доходов, решении возникших вопросов;
заключает договора, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;
обеспечивает содержание и ремонт дома, соблюдение обязательств по договорам на его обслуживание и ремонт;
обеспечивает на территории и объектах совместного домовладения соблюдение действующих правил пожарной безопасности, электробезопасности, санитарных, экологических, эпидемиологических, гигиенических, безопасной работы лифтового оборудования, грузоподъемных машин и механизмов.
обеспечивает ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов;
принимает необходимые меры по своевременному внесению собственниками установленных платежей и перечислению денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;
вправе отказать собственнику жилых (нежилых) помещений в выдаче справок, технической и (или) иной документации в случаях не заключения с товариществом собственников договора на техническое обслуживание в установленный срок, а также при наличии задолженности по установленным платежам;
разрабатывает годовой план финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчет о результатах этой деятельности, смету доходов и расходов товарищества и представляет их на рассмотрение правлению для последующего утверждения общим собранием;
обеспечивает ведение бухгалтерского учета и отчетности;
подготавливает правлению предложения по полному или частичному освобождению от оплаты услуг, которые собственникам не были предоставлены, либо были предоставлены не полностью, либо предоставлены не качественно;
выполняет иные обязанности, вытекающие из настоящего Устава, условий заключенного трудового договора (контракта);
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчётным, информирует членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
по требованию местного исполнительного и распорядительного органа предоставляет информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.
В случае если общим собранием товарищества собственников не принимается кандидатура на должность председателя товарищества, предоставленная правлением, правление обращается в местный исполнительный и распорядительный орган для назначения уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом дома. При этом председателем общего собрания членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор;
4.19. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.20. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
4.21. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
4.22. Ревизионная комиссия:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
4.23. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
4.24. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1. Прекращение деятельности товарищества собственников осуществляется в случае его реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) или ликвидации.
6.2. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.
6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товарищество собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.